深圳，正吸引越来越多的跨境公司前往。
作为跨境圈头部卖家，安克创新早已在深圳设立办公点多年，但一直没有自己的办公楼。上周，安克创新正式签了一份房地产买卖合同，以人民币15.4亿元的价格买下了宝安区一栋房产，套内建筑面积达5.1万平方米。这里或将成为安克的南方总部。
安克估算了深圳员工的增长速度和公司其他用房需求，认为这次买楼符合公司的五年规划。楼房交付后，安克就可以省去大笔的房屋租金，改善深圳团队的研发和办公环境，提高工作效率，顺便吸引更多优秀人才加入。
买楼确是大手笔，但安克有这个实力。根据多家机构的预测，2022年安克创新的净利润将在12亿左右，较去年同比增长约20%。
掏15.4亿深圳买楼，安克布局南方总部
在不久前的2022深圳全球招商大会上，深圳市洽谈签约了300多个项目。在现场，宝安区政府现场与安克创新等四家企业签约。
安克创新签约的是南方总部项目。据了解，安克创新拟在深布局安克创新南方总部，承担其在大湾区的管理、研发、销售、供应链、人员培训等职能，并以此为全球研发设计及品牌发展中心。
如今这个项目似乎落到了实处。
本周，安克公布了深圳购房的最新进展。12月23日，其与深圳润雪正式签署《深圳市房地产买卖合同（预 售）》，约定由安克创新全资子公司，向后者购买位于宝安区新安街道留仙大道与创业二路交汇处的润智研发中心1栋相关房产，用于公司深圳地区办公和募集资金投资项目"深圳产品技术研发中心升级项目"建设。
合同标的资产套内建筑面积总计51,017.18 平方米（暂估），交易价格合计人民币 154,194.25 万元，其中使用募集资金 46,602.17 万元，剩余资金来源为自有资金。目前，这处房产还在建设阶段。
安克为什么要斥巨资买楼？
一个重要原因是，现在安克在深圳地区的研发和办公场地都是租来的，存在租赁场地被收回或者到期无法续租、租金费用持续提高等风险，而且，租赁场地变更也会带来反复装修的成本和搬迁成本，不利于公司长期稳定经营和发展。
相比之下，购置公司自有的研发及办公用房，可以提供独立、稳定的研发和办公场地，有利于保障公司长期经营及业务的稳定性。
安克算了一笔账，目前公司深圳员工总数约为 2300 人，较2020年末增加约1085人，年均复合增长率约为 37.59%；以公司深圳员工未来平均每年增长幅度为20%计算，2027 年预计将达到4800人左右。以人均办公使用面积为8平米计算，2027年公司深圳地区合计就需要约 38,400 平方米办公面积。
此外，公司还需要产品实验室、会议室等多种功能空间，使用面积约10000平方米。而公司这次购买的房产套内建筑面积5.1万平方米，基本符合公司的五年规划。
除用房刚需外，这次购房也可以改善公司的研发和办公环境，有助于安克持续吸引优秀的人才，进而推动其在消费电子领域的研发升级。
目前安克的深圳员工已达2000多人，但受条件限制，其深圳研发、办公地点分布在多个园区，工作环境分散给管理、沟通、效率等都造成障碍，影响业务及管理上的协同效率，也增加了管理成本。而统一建设研发中心及办公场地，能够提升公司研发和办公集约程度，有利于公司进行集团化管理，提升研发、管理效率，降低运营成本。
除此之外，安克上市后也需要一个完整、集中的办公环境。这有利于提升品牌形象，帮助拓展业务。
出于这些考虑，2021年10月，安克创新内部就通过了拟购房的议案，同意安克创新及下属子公司使用不超过16.5亿的自有资金及募集资金在深圳购买房产。
这次购房是通过6个全资子公司完成的，这些公司都是在今年10月份刚刚成立的，还没有开始实际经营，其经营范围包括家用电器研发、智能机器人研发、3D打印服务等。
（各子公司对应的购买面积）
安克不差钱，从长远发展看买楼也在情理之中，但一掷千金买房是否能助推其业务发展，外界是存疑的。
一位投资者就曾向安克发问："管理层有没有考虑在房地产下行背景下，写字楼租金回报率走低的情况下增加固定资产投入的性价比？公司回应每年租金上1000万，公司花16亿买办公楼的合理性？这些钱用在研发或者国内开线下门店宣传公司产品是不是效果更佳？"该投资者认为，以安克的规模、税收和就业贡献，应该有更低成本获得办公资源的途径。
发展重心南移？安克再加码研发投入
此前，安克已经支付了房产总价款的30%，另有50%会在今天（12月30日）前一次性支付，其余的20%则在交付后一次付清。
从买楼这个动作来看，安克似乎在将发展中心从大本营湖南往深圳转移。
对于上市募集资金的用途，安克曾计划投资深圳产品技术研发中心升级项目、长沙软件研发和产品测试中心项目等，其中深圳研发中心升级项目的投资金额为4.61亿。
但之后，安克调整了部分募投项目，增加了部分项目的投资额，其中，深圳产品技术研发中升级项目的投资金额调整到了8.26亿，目前已经投入7.97亿，投入金额比例达到了96.45%。
对于调整原因，安克表示，长沙总部运营管理中心建设和升级项目建成后，公司将拥有一体化的销售运营、营销传播等管理中心。但一直以来，研发都是安克的重中之重，而深圳集合了高端人才和系统的产业链，更能够承担起这部分重任。
安克称，由于公司主要产品为消费电子，相关配套上下游产业链较多集中于粤港澳大湾区，且公司主要的研发技术人员集中于深圳市，为满足产品研发设计销售的一体化需求，公司在深圳配套提供了销售、营销、供应链和职能运营等管理业务，通过一体化集成运营平台进行支持。为方便项目实施，就增设深圳市为实施地点。
结合安克在深圳布局南方总部项目看，深圳确实将承担更多的业务。这一点是许多内陆城市跨境电商公司的共同发展思路——公司起步于内地，但为了紧跟行业步子、获取最前沿的信息和技术、笼络更优秀的人才，在广深设立分公司甚至于逐渐转移业务已是大势所趋。
安克历来重视研发。2019年、2020年和2021年，安克创新的研发投入分别达3.94亿元、5.67亿元和 7.78亿元，占总营业收入比例分别为5.92%、6.07%和6.19%。而今年，这个趋势很可能会延续。
截至去年底，安克有研发人员1605名，占公司总人数的45.44%，占比近半。这支撑着安克的研发纵深和品类拓展。
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